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环渤海楼市报告:山东住宅投资总量居首,沈阳新房热度第一

文章出处:皇家赌场手机电子游戏 发表时间:2019-10-10 21:20
环渤海楼市报告:山东住宅投资总量居首,沈阳新房热度第一




中新经纬客户端10月10日电 近日,58同城、安居客发布了《环渤海经济区楼市报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示,环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高,前7月投资累计值达3700亿元;沈阳新房热度第一,前7月新房找房热度同比涨幅超三成。
 
根据《环渤海地区合作发展纲要》,环渤海经济区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东,是北方大区域对外开放的战略前沿。
 
山东住宅投资总量居首位 房企多集中二线城市购地
 
 
图片来源:《环渤海经济区楼市报告》
 
《报告》显示,环渤海地区中山东的房地产住宅投资总量最高,截至2019年7月,山东房地产住宅投资累计值已达3700亿元。但从投资增速来看,进入2019年后北京住宅投资增量最高,其次为天津,山东位居第三。
 
商品住宅施工面积方面,山东与其他省市相比大幅领先,2019年7月累计值接近50000万平方米,但天津增速最快,2019年7月住宅施工面积累计增长22.9%。从商品住宅新开工面积来看,山东也处于领先状态。58安居客房产研究院数据显示,截至2019年7月山东新开工面积累计值超过10000万平方米,同比增速相对保持稳定。北京在2-4月同比出现大幅上涨,到6、7月份回落。
 
此外,《报告》指出,尽管北京经济发展有明显优势,但较为严苛的调控政策对房企投资有一定影响,更多房企选择集中天津、潍坊、青岛等二线城市购地。2019年上半年,天津以800万平方米的住宅用地成交面积位居首位,潍坊、青岛住宅用地成交面积均超过550万平方米。
 
新房市场:沈阳新房热度第一 在津购房人群中北京人占比12.6%
 
《报告》显示,2019年1-7月,环渤海经济区整体新房找房热度呈现“先升后降”趋势,3、4月份找房热度达到顶点,5月份后趋于平稳。区域内热点城市也呈现相同趋势。
 
从城市排名来看,京津及三省省会城市购房热度更为集中,沈阳2019年1-7月新房找房热度同比涨幅超三成,青岛4-6月份的找房热度一度超过天津位居第三位。
 
58同城、安居客平台大数据信息显示,环渤海地区的购房人群多以本地购房者为主。基于北京较为严厉的限购政策,天津成为承接北京购房需求的第二门户,京津双城生活人群众多。天津外地购房人群中,来自北京的购房人群占整体购房人群12.6%。
 
从2019年1-7月新房商品住宅成交均价走势来看,环渤海热点城市中北京的成交价格领先,平均在4万元/平方米上下波动;其他城市房价表现平稳。
 
二手房市场:京津及省会城市需求占比超七成
 
《报告》显示,环渤海地区二手房挂牌房源量从1-2月份开始走高,5-7月份达到高位;2月份后天津二手房挂牌房源量大幅下行。二手房城市分布来看,北京、天津的二手房挂牌房源量明显高于其他城市,其他省份中,省会城市的二手房挂牌房源量并无明显优势。
 
根据安居客线上二手房挂牌价格来看,北京依旧以其绝对优势领先全经济区。2019年1-7月,北京二手房挂牌价格超过6万元/㎡,第二名天津二手房挂牌价仅2.2万元/㎡。其他城市的价格均在2万元/㎡以下。
 
另据58安居客房产研究院数据显示,二手房需求方面,京津及三个省会城市占据整个经济区71.3%的需求。沈阳的二手房访问量自3月份以后超过北京,成为区域内二手房需求量最高的城市,同比去年涨幅13.2%。

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